地下室渗漏的原因
（1）水文材料失实：原勘测地下水位较深，而实际地下室堵漏施工中发明地下水位比勘测水位要高。降水计划中虽采取集坑降水，但地下水位仍然高于地下室底板。
（2）防水设计未能高度器重，底板未设置防水层，只斟酌了抗渗混凝土构造自防水一道防线设计。
（3）施工缝处置不当：由于施工面积大，所用抗渗混凝土由于运送不及时，所以不得不留施工缝，而这些缝成为地下室渗漏的单薄环节。
（4）土建施工：由于大楼地下室底板以及外墙钢筋较密，造成了抗渗混凝土浇捣不密实，多处呈现露筋、蜂窝麻面，给渗漏水带来了严重影患，致使抗渗混凝土不抗渗，影响了结构自防水的防水质量。
（5）浇注防水混凝土时，只注意了级配和外加剂，而疏忽了施工质量；水灰比把持不严，养护不足等，直接影响了防水混凝土的质量。
（6）地下室外墙防水施工质量差。地下室外墙防水设计选用聚氨酯涂膜防水，设计厚度为2mm，实际施工中，多未到达此厚度。基层不够平整，且多处有小孔，因赶工期，基层未到达聚氨酯涂膜防水的施工请求，就进行防水施工。
（7）地下外墙防水施工完毕后，采用粘贴泡沫板做维护层，但在回填中，因赶工期，未能完全进行分层 ，未能形成防水帷幕，造成工程四周汇水区,电梯间漏水处理，一旦构造和防水层呈现问题，就会漏水。

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